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农村社区实施方案

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农村社区实施方案(精选3篇)

农村社区实施方案 篇1

  一、土地结构

  社区整合的5个行政村共有耕地12834亩,其中姚凹3625亩,伯乐2119亩,北陈2221亩,煤窑3369亩,瓦店1500亩。5个行政村原村庄占地面积3587亩,其中姚凹1263亩,伯乐705亩,北陈545亩,煤窑503亩,瓦店571亩。社区规划占地面积805亩,规划发展预留用地280亩,可节约土地2502亩,节地率为69%。

  1、节约的村庄建设用地指标具体流向:(1)在社区南、北的一般耕地调整出800亩建设用地发展工业和仓储物流业。其中,工业园区500亩,仓储物流园区300亩。(2)节约出来的350亩用地指标漂移到县城,用于商住开发;(3)节约出来的850亩用地指标漂移到产业集聚区。剩余502亩指标作为镇后续发展用地储备。

  2、耕地变化情况:该社区迁并五个村现有耕地12834亩,社区建成后节约土地2502亩。除在社区南北调整800亩发展工业和仓储物流外,新增耕地1702亩,该社区实际耕地变为14536亩。

  二、资金结构

  社区建设共需资金5.19亿元,其中住房投资3.68亿元。社区安置办法是:以宅基地上的合法建筑为基础,结合人口,采取房屋安置和货币补偿相结合的方式进行。对独立单户宅基地内砖混结构建筑面积不足200平方米的,据实置换社区房屋;超过200平方米,且人均超过50平方米的,对200平方米内予以房屋安置,200平方米以外的货币补偿。群众宅基地内的其他附属物,补偿标准参照市政府【20xx】年9号文件所定标准执行。社区基础设施及公共服务设施投资2370万元。建设资金来源主要采取政府主导、政策支持、市场运作、社会捐助等方式解决。

  1、住房资金来源:

  (1)建设用地指标漂移:21100万元

  350亩用地指标漂移到县城,用于商住开发,按每亩60万出让,扣除群众补偿和上缴部分,可得收益18550万元;850亩用地指标漂移到产业集聚区,按每亩3万元,可得收益2550万元。共21100万元。

  (2)农民创业园用地报批市县两级收入返还:6440万元

  农民创业园800亩用地中,预计600亩出让为国有土地,亩均返还10万元;200亩为集体建设用地,亩均返还2.2万元。共6440万元。

  (3)群众自筹:18858万元

  全部用于住宅投资,人均投资1.57万元,户均投资5.96万元。最终每户需自筹的资金数额,根据其现居住房屋拆迁补偿额和所选户型状况分别算账。

  2、基础设施和公共服务设施资金来源:按照“四配套”即基础设施建设配套;公共服务设施配套;商业服务设施配套;产业、创业、就业项目配套的标准筹措。

  (1)村集体投资:170万元。主要用于社区文化广场、大舞台等基础设施。

  4、政策支持和政府补助:2900万元

  其中镇财政投入600万元,县财政投入1100万元,市级补贴1200万元。

  5、市场运作:8090万元

  社区供气、供电、幼儿园、网络通讯等经营设施及商业设施采用市场运作模式,引进开发商投资建设。

  6、社会捐助:260万元

  由13家企业联合捐助260万元,用于老年公寓等设施的建设。

  以上合计57818万元,多余5841万元,主要用于对群众房屋安置以外附属物的补偿。

  三、产业结构

  合并的5个村共有土地16421亩,除社区占地805亩和预留发展用地280亩外,还有土地15336亩,产业规划如下:

  1、在社区南、北的一般耕地调整出800亩建设用地发展工业和三产服务业。其中,工业园区500亩,除姚凹村原有的企业雪云面粉、海科机械外,当前正在建设的有洛阳万香园食品有限公司、洛阳鑫鑫勘测工具厂两个项目。已经签订投资意向、下步入驻的有洛阳机车车辆配件公司(占地240亩)、江苏科达电梯公司(占地80亩)、中州环保设备制造项目(占地40亩)、洛阳锐安数控机床公司(占地25亩)。物流园区300亩,围绕交通区位优势,已经与美的公司达成意向,占地300亩建设美的家用电器洛阳仓储物流园区。

  2、西南部姚凹村2900亩作为洛阳餐饮集团蔬菜种植供应基地,同时利用荒沟配套发展农家乐生态旅游区200亩;

  3、由洛阳金羽禽业有限公司、孟津农旺奶牛养殖合作社、孟津华盈养殖合作社在姚凹村建设奶牛、鸡、生猪养殖示范基地,占地400亩;

  4、东北部由河南华甸农业公司连片种植牡丹、花卉等550亩,洛阳森源苗木公司连片发展苗木480亩,伯乐翠森苗木花卉公司发展苗木、花卉380亩。西北部由姚凹健标种植业合作社连片种植核桃920亩。共2330亩。

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