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合同审查 | 房屋买卖合同审查

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合同审查 | 房屋买卖合同审查(精选33篇)

合同审查 | 房屋买卖合同审查 篇1

  合同审查 | 房屋买卖合同审查

  风险点一   当事人的主体信息、责任能力、财产处分权限

  风险等级:核心 

  1、买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下。

  2、还要特别要注意当事人的民事行为能力,我国修订的《民法典》将民事行为能力的责任年龄进行了相应的调整。

  应当查检当事人身份信息,审查责任年龄,并对成年当事人的精神状态、婚姻家庭情况和行为能力进行审查。

  3、对于存在房屋处于夫妻共有或者家庭共有的情况,要求全部房屋所有权人出具知情同意的授权同意签名。即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明;

  如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明;如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。必要的,如委托中介予以居间交易的,要求中介方对合同当事人的行为能力、处分权限进行调查和责任担保。

  风险点二   标的

  风险等级:核心 

  1、要写明房屋物理特征:位置、性质、面积、结构、格局、 装修、设备设施等情况。

  2、写明房屋法律特征:产权归属。产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房屋要特别谨慎购买。

  风险点三   价款支付、 房屋交付、过户条件与期限

  风险等级:核心 

  1、写明总价款、付款方式、付款条件、各种税费、其他费用如何分摊,遇有价格上涨、下跌时如何处理,如何申请贷款。

  2、写明交房时间和条件,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

  注意房产的过户时间、条件以及相应的违约责任。“没有罚则对应的义务是无效条款”,必须针对性的设置违约责任,甚至是惩罚性赔偿责任。

  风险点四   质量瑕疵担保与保修责任

  风险等级:常规

  建设行政主管部门的审批文件以及建筑工程勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件,在关于房屋建筑工程质量的诉讼中仅属诉讼证据,对人民法院认定事实不具有当然的确定力和拘束力,如果存在房屋裂缝、渗漏等客观事实,并且该客观事实确系建筑施工所致,则人民法院应当依法认定房屋存在质量缺陷,开发商仍需承担质量瑕疵担保责任。

  风险点五   合同的依据和参考

  风险等级:常规

  不限于法律法规,应当参考和引入司法解释、部门规章和规范性文件的相关规定。    

  《商品房买卖合同》在条款的设置上应当注重参考和引入行政机关制定的相关规定,从而完善和严格合同条款,便于约束开发单位和出卖人履行房地产领域的特定义务。

  风险点六 管辖

  风险等级:常规

  房屋买卖合同纠纷的管辖不是专属管辖,可以约定管辖。

  风险点七   合同中止、终止或解除条款

  风险等级:核心 

  明确约定合同中止、终止或解除的条件,上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务,解除权的行使期限,补救措施,合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。

  风险点八  资金监管条款

  风险等级:常规

  对于存量房交易尽量进场交易并接受资金监管,或双方另行委托银行进行交易资金监管。

合同审查 | 房屋买卖合同审查 篇2

  甲方:身份证:

  乙方:身份证:

  甲乙双方协商一致,达成以下合意。

  1、甲方欲将登记在其名下的房屋(_平米,位置)转让给乙,_年_月_日前完成交房,并在_年_月_日前按照法律规定到房地产主管部门完成过户登记。

  2、乙方在_年_月_日前交付房屋价款,方式(汇款/现金)。

  3、交易产生的税款由_承担,手续费由_承担

  4、违约及救济:

  (1)乙方支付价款后,若甲方_年_月_日前未完成交房,需赔偿乙方违约金_万。

  (2)若乙方_年_月_日前未完成房屋价款交付,支付给甲方的押金_元不予退还。

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