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信用社借款担保范文

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  这些流动资金用于以下几个方面:

  1、大型直营超市xx个,每个超市最少需上xx万元的商品,3个月为一个销售周期,共需流动资金x万元。

  2、物流配送中心x个,每个中心存货x万元,2个月为一个周转期,共需流动资金x万元。

  3、配送部x个,每个存货xx万元,2个月为一个周转期,共需流动资金x万元。

  4、直营店x个,每个店上货x万元,3个月为一个销售周期,共需流动资金x万元。 自筹资金x万元来源:①自有资金x万元;②建设加盟店得到的扶持资金节余部分x万元;③创建“双百市场”可得扶持资金xx万元;④争取代销商品,代销率占到10%,就是x万元。

  四、贷款抵押物

  xx公司本次贷款可用抵押资产有:职工住宅楼下一层门面房间,面积x平方米;x县城东关门市部,面积x平方米;xx大厦,面积x平方米;公司办公楼,面积x平方米;公司宿办楼,面积xx平方米;xx大楼,面积x平方米;xx大楼后院二层楼,面积xx平方米;xx大楼后院库房,面积x平方米;x行院内库房,面积x平方米;超市营业厅,面积x平方米;超市附属平房,面积x平方米。这些建筑物所占土地,使用权属于xx公司的共x亩。固定资产中的各种车辆x辆,购买价x万元。详见附表。

  五、近几年的项目安排

  按照省、市商务主管部门划分给本公司的实施区域,xx公司近几年的项目安排是:

  1、在x县建设直营超市xx处,总投资x万元,总建筑面积9000平方米。

  2、建设配送中心x处,其中x县x处,x县、x县、x区各一处,总投资x万元,总建筑面积30000平方米。

  3、在x县的x个乡镇建设x个配送部,总投资x万元,总建筑面积4000平方米。

  4、在x县的重点村建设xx个直营店,总投资x万元,总建筑工面积3300平方米。

  5、条件具备的时候,在x县城x区投资x万元,建设一座120xx平方米的商品展销厅。 以上5项投资合计为x万元。

  六、 固定资产投资资金来源

  1、“在x县城x区建设120xx平方米的展销厅”,这项工程作为xx公司的发展规划,以后要建设,目前公司正在发展起步阶段,暂不建设,缓解资金需求压力。

  建设直营超市的造价按x元/平方米计算,含有新征土地价格。实际动作中,xx公司采取租赁闲置场地,新建轻钢龙骨房屋的办法,尽量压缩投资。从已经建好的4个直营超市投资情况看,每平方米x元以下就可以建成。

  3、“建设配送中心x处,总建筑面积30000平方米,总投资x万元”。xx公司目前的实际作法是,租赁现有闲置库房,略加维修,就可以使用。既降低了成本,又加快了工程实施进度,在“万村千乡市场工程”实施初期,不失为一种好办法。

  配送部和直营店也都可以采取这种办法,尽快把经营搞起来,有了积累,再逐步搞固定资产建设。

  4、通过以上措施,经测算,上述固定资产投资可以压缩到x万元以内,减少固定资产投资成本。

  5、xx公司已用自有资金投资x万元,(其中一部分用于流动资金),x月份向x县信联社贷款x万元,三年期限,合计x万元。

  6、场地租赁费、建筑施工费均采用分期偿付的办法,拖欠率占到30%左右,就能挤出x万元。

  7、若资金仍有缺口,向其它银行借贷固定资产资金,但预测量不会大,可以控制在x万元以内。

  七、效益预测

  1、经济效益

  “万村千乡市场工程”点多面广,呈网状分布,但加盟店的投资主体是各农户,xx公司只是给于一次性扶持,扶持款由国家发给。工程的主要投资在于配送中心的建设和直营超市、直营店的建设,这是实施企业的基础设施。我公司坚持“花小钱办大事”的原则,以租赁闲场地、闲库房为主,新建为辅,用较小的固定资产投资,建成较多的营业网点,建成一个,立即投入经营,防止遍地开花,杜绝半拉子工程,不仅有效地提高了项目建设速度,同时也尽最大限度提高资金利用率。我公司去年至今年的工作实绩已经证实这一作法。

  固定资产投资贷款,享受国家贴息政策,企业财务费用支出小,增大了企业盈利空间,也保证了放贷银行的利息收入。

  企业一但完成一期发展计划,就有较强的经济实力和经营规模,商品生产厂家就会主动联系直接供货,(当然,我们也在主动与生产厂家联系),减少批发环节,降低企业经营成本。

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