三方项目合作协议书

　　(一)衡宇建筑本体共用部位(外墙面、公用环讲、公用讲路、公用门厅、公用装备、机房等)的维修、养护和管理;

　　(二)衡宇建筑本体共用办法装备(共用的上下水管讲、降水管、垃圾讲、烟囱、共用照明、公用天线、公用避雷办法、加压供水装备、配电系统、公共消防办法装备、公共输气系统等)的维修、养护、管理和运行服务;

　　(三)本物业计划白线内属物业管理范围的公用办法(讲路、室外上下水管讲、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外水泵、路灯、公共自行车停放点、公司且自停车场等)的维修、养护和管理;

　　(四)本物业计划白线内的属配套服务办法(公共休闲场、公共坐椅、商业网点等)的维修、养护和管理;

　　(五)公共情况(包括公共场地、衡宇建筑物共用部位)的干净卫生、垃圾的网络、清运;

　　(六)车辆行驶及停靠;

　　(七)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等秩序维护工作(但不含人身、产业保险保管责任);

　　(八)园区文化娱乐举动;

　　(九)物业及物业管理档案、资料;

　　(十)法规和政策划定由物业管理公司管理的其他事项。

　　第三条合同期限

　　本合同期限为_______年。自_______年_______月_______日起至_______年_____月_______日止。

　　第四条甲方的权利和义务

　　(一)对乙方的管理施行监视检查，如因乙方管理不擅，制成重大经济损掉或管理掉误，经市政府物业管理主管部分认定，有权末止合同;

　　(二)委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处置惩罚：包括责令休止违章行为、要求补偿经济损掉及支付违约金、对无故不纳有关费用或拒不矫正违章行为的责任人采取催纳催改等措施;

　　(三)甲方应按有关划定背乙方提供能够曲接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积_______平方米(不含办法装备用房面积)。物业管理用房属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

　　(四)甲方在合同生效之日起_______日内按划定背乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、荫蔽工程资料等)，并在乙方管理期满时予以收回;

　　(五)不得干涉乙方依法或依本合同划定内容所进行的管理和经营举动;

　　(六)负责处置惩罚非乙方原因而发生的各种纠缠;

　　(七)协助乙方做好物业管理工作和宣布道育、文化举动;

　　(八)法规政策划定由甲方承当的其他责任。

　　第五条乙方的权利和义务

　　(一)按照有关法律、法规政策及本合同的划定，制订该物业的各项管理方案、规章制度、自主开展各项管理经营举动，但不得损害大多半业主(用户)的合法权益，获取不当利益;

　　(二)依照国家、地方物业管理服务收费划定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务质量，测算物业管理服务收费标准，经单方议定后，严酷按合同划定的收费标准收取，不得私行加价，不得只收费不服务或多收费少服务，更不允许只服务不收费;

　　(三)负责体例衡宇及从属办法、装备年度维修养护计划和大中修方案，由乙方组织施行;

　　(四)有权依照法规政策、本合同对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处置惩罚;

　　(五)有权选聘专营公司承当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将主要专项业务承包给个人;

　　(六)接受物业管理主管部分及有关政府部分的监视、指导，并接受甲方和业主的监视;

　　(七)对本物业的公用办法不得私行占用和改变使用功用，如需在本物业内改扩建完擅配套项目，须报甲方和有关部分批准后方可施行;

　　(八)建立本物业的物业管理档案并负责及时记录有关变动情况;

　　(九)开展有用的园区文化举动和便民服务工作;

　　(十)本合同末止时，乙方必须背甲方移交原委托管理的扫数物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共产业，对本物业的管理财务状态进行财务审计;

　　(十一)不承当对业主及非业主使用人的人身、产业的`保管保险义务(尚有专门合同划定除外)。

　　第六条管理方案

　　乙方按照甲方的委托管理事项制定出本物业“管理工业园区物业的管理方案”(各项维修、养护和管理的工作标准)。