房地产公司管理制度

　　第三章合同的审查与签订

　　第八条在合同签订前，承办人应对合同另一方当事人的主体资格和资信进行了解和审查：

　　1、主体资格合法：具有经年检的营业执照，其核载的内容与实际相符；

　　2、欲签合同标的应符合当事人经营范围，涉及专营许可的，应具备相应的许可、等级、资质证书；

　　3、由代理人代签合同的，应出具真实、有效的法定代表人身份证明书、授权委托书、代理人身份证明；

　　4、具有相应的履约能力：具有支付能力或生产能力或运输能力等。必要时应要求其出具资产负债表、资金证明、注册会计师签署的验资报告等相关文件；

　　5、具有履约信用：过去三年重合同、守信用，现时未涉及重大经济纠纷或重大经济犯罪案件。

　　合同承办人应根据审查结果在请示单上注明自己的审查意见。

　　合同对方当事人履约能力或资信状况有问题的，不应与其签订合同；必须签订合同时，应要求其提供合法、真实、有效的担保。其中，以保证形式作出的担保，其担保人必须是具有代偿能力的独立经济实体，并应对担保人适用前款规定进行审查。

　　上述所列各种文件为合同不可缺少的组成附件，其文本为复印本时，须加注'与原件核对无误'字样，并由核对人签字。

　　第九条凡公司所属职能部门认为重要的或标的额较大的合同谈判，应有公司法律顾问和经济技术等专业人员参加。

　　第十条合同除即时清结者外，一律采用书面形式。凡国家、行业或公司有标准或示范文本的，应当适用。

　　当事人协商一致的修改、补充合同的文书、电报、电传、图表等是合同的组成部分。

　　计划单、调拨单、任务单、预算单等一类文件可以作为合同的组成部分，但不得以其替代合同。

　　第十一条合同的起草应由己方或以己方为主承担，语言应严谨、简练、准确。

　　合同中的术语、特有词汇、重要概念应设专款解释。

　　合同中涉及数字、日期时须注明是否包含本数。

　　公司常用的合同，由公司法律顾问拟订示范合同文本，公司各职能部门据此起草合同。

　　凡合同标的在人民币壹佰万元以上的重大合同，力争由己方起草。

　　第十二条合同应当包括以下内容：

　　1、合同各方的法定名称、地址、邮政编码、电话，法定代表人姓名、职务，代理人姓名、职务、联系方式；

　　2、签约的目的和依据；

　　3、标的；

　　4、数量和质量，包括检测标准和方式

　　5、价款或酬金，包括支付方式；

　　6、履行的地点、期限和方式；

　　7、争议解决方式；

　　8、违约责任；

　　9、变更或解除条件；

　　10、根据法律或合同性质必须具备的条款或双方当事人共同认为必须明确的条款；

　　11、正副本份数、存放地点；

　　12、生效的时间和条件；

　　13、约定的联系方式；

　　14、附件名称；

　　15、签约的地点、日期；

　　16、签约各方开户银行及账号；

　　17、签约各方公章或合同专用章；

　　18、法定代表人或代理人签章。

　　涉外合同的内容按照有关法律规定确立。

　　第十三条法定代表人授权委托代理人签订合同时，必须签署授权委托书。

　　授权委托书必须明确委托许可权和期限，禁止使用'全权代理'一类的文字。

　　涉及下列合同时，须每次单独一次性特别授权：

　　1、担保合同；

　　2、资产抵押、租赁、转让、出售、收购合同；

　　3、投资合同、股东协议、出资协议；

　　4、企业合并、兼并、联营合同；

　　5、需要授权的其他合同；

　　第十四条合同签订之前，承办人应将请示单、合同草案及与合同有关的证明材料提请业务部门签署意见后，报总经理室审核。

　　总经理室在审核合同草案时，可根据需要，在请示单上要求有关业务部门、审计部门、财务部门出具审核意见，或要求承办人提供与合同有关的补充证明材料。

　　总经理室以及总经理室在请示单上要求出具审核意见的各部门应在请示单上对合同出具审核意见。意见必须有有关审核部门负责人及具体审核人员的签章。对不具备各审核部门审核意见的合同草案，总经理可拒绝签署。